MyHelper » Як правильно вибрати квартиру?


Перед покупкою квартири покупець для початку знайомиться з величезним вибором пропонованих квартир на ринку житла. Бувають такі ситуації, що різниця у вартості квартир може поставити в безвихідь навіть знає людини.Як же дізнатися з чого складається вартість квартири, і які чинники вважаються вирішальними, а на які взагалі не варто звертати увагу.

Досвідчені агенти з нерухомості знають, що основними критеріями при виборі квартири є:
- Район розташуванняспоруди;
- Планування квартири;
- Вік будівлі;
- Поверх, на якому розташована квартира;
- Розташування квартири в будинку
- Терміни звільнення
- Загальний стан житла
Кожен з цих факторів впливає на вартість квартири.

Самий відповідний вік будівлі для покупки квартири становить 10 років. Будинок, в якому розташовується квартира, повинен бути з консьєржем, ліфт повинен відповідати всім нормам гігієни, а парадне має бути чистим і акуратним.
Ці характеристики мають нетільки естетичне значення, але доглянутість будівлі передбачає і підвищену довговічність конструкцій, і безперебійну їх роботу.

РАйон розташування будинку є також одним з важливих критеріїв для більшості покупців, але тут пріоритети змінюютьсячастіше, ніж по іншим пунктам.
Лідером при виборі району стають то екологічно чисті райони з великою кількістю зелених насаджень, то центр міста з розташованими поблизу адміністративними будівлями та офісними приміщеннями, то райони з розвиненою інфраструктурою. Одним з основних вимог по цьому пункту є близькість розташування станції метрополітену.

Більшість покупців хочуть, щоб вікна квартири не виходили на автомагістралі. Інші бажають, щоб був більш пристойний вигляд з вікна. Поганий район розташування будинку може компенсувати хороше розташування квартири (поверх, нове планування, хороший стан в поєднанні з вартістю квартири). Особливою популярністю користуються квартири, розташовані на середніх поверхах (2-4 поверх в п'ятиповерхових будинках, 2-6 - у дев'ятиповерхових і 2-10 - у шістнадцятиповерхових будинках).
Значення цього параметра залежить від мети покупки квартири і подальшого використання. На першому поверсі квартири в основному купуються під офісні або торгові приміщення, при чому вікна повинні виходити на жваві вулиці і ціни на такі квартири дуже високі.
Швидко може продатися квартира на верхньому поверсі з прекрасним видом. Недоліки поверху може покрити вартість квартири, її панірування і стан самого будинку.

Планування квартири - цей один з найважливіших факторів, про який думає покупець. Великим попитом користуються квартири з великою передпокою, роздільними і великої площі кімнатами, а також мають додаткові господарські приміщення. Можливість покупки квартири з ідеальною планування дається не кожному, причому такі квартири дуже дорогі.
У такому випадку потрібно щоб квартири мали якомога менше непереборних незручностей і можливість перепланування. Компенсація поганий планування може бути тільки маленька вартість житла.

До небажаних факторів розташування квартири є:
- Торцеве розташування вікна з виходом на поруч стоїть будинок або на гучну автомагістраль;
- Наявність у дворі місць викиду сміття або близькість торгових точок.

Сам стан квартири, звичайно ж, є важливим чинником, але не завжди визначальним. Тут головне, щоб квартира не мала серйозних недоліків при технології будівництва. Косметичний ремонт можна виконати і новим господарям.

Обрана квартира повинна мати всі необхідні документи для оформлення купівлі-продажу, наявність всіх документів значно прискорить процес угоди.