Як це не парадоксально, незважаючи на те, що кількість бажаючих зняти квартиру значно перевищує кількість орендодавців, на ринку існує маса вільної житлоплощі, яка не здається. А всетому, що господарі квартир не знають правил оренди.
Коли моя знайома переїхала до чоловіка, і зважилася нарешті здати в оренду свою маленьку квартирку, я вирішила побігати по агентствам разом з нею, щоб зрозуміти - як воно, прилаштувати свою житлоплощу в хорошіруки, нехай навіть і на час. Виявилося, що зробити це зовсім непросто - одні квартиранти не подобалися їй тим, що у них була собака, другі - віком (подруга побоювалася постійних вечірок).
Кульмінаційного моменту вибір квартирантів досяг тоді, колисусідка по нещастю - жінка, вже вдруге здає квартиру в оренду, розповіла їй про те, як пустила до себе пристойних, на перший погляд, мешканців - а ті виявилися шахраями. Ось тут-то і вирішила подруга звернутися в агентство нерухомості.
А мені ж вдалося,простеживши весь шлях своєї знайомої і поспілкувавшись з тими, хто вже мав досвід передачі квартири в оренду, скласти список правил, керуючись якими можна значною мірою убезпечити себе від небажаних наслідків.
Правило № 1: Не вмієш - неберись
Якщо ви вперше хочете здати свою житлоплощу в оренду, то краще надати цю справу професіоналам: звертайтеся в агентства нерухомості. Правда, безкоштовно працювати ніхто не стане, і агенти візьмуть з вас винагороду. Але за ці гроші вашунерухомість будуть активно просувати на ринку і підберуть надійних, стабільних мешканців.
Для особливо жадібних передбачений і такий варіант, коли від виплати комісійних можна відмовитися. Але майте на увазі, що такий варіант має кілька очевидних мінусів:агентство нерухомості все одно своє отримає - у цьому випадку відсотки заплатить той, хто захоче в'їхати у вашу квартирку, а от ви втратите величезну кількість часу. Чому? Все дуже просто - ваша квартира буде чекати свого заповітного години у нутренней базі данихагентства, і згадають про неї лише тоді, коли з'явиться клієнт з конкретними вимогами, повністю відповідними її характеристикам. Так що вирішуйте самі, що вам більше подобатися - чекати біля моря погоди, чи все-таки заплатити не дуже велику суму, і спокійно чекати,поки агенти відшукають для вас відповідного квартиранта.
Правило № 2: Сім разів перевір
Багато власників бояться звертатися у великі компанії, вважаючи, що там з них візьмуть великі комісійні. А даремно, зараз на ринку нерухомості дуже багатоагентств-шахраїв, співпраця з якими не принесе вам нічого, крім зайвих проблем. Довіряти можна тільки перевіреним агентствам, або тим, які тримаються на ринку вже більше 5-ти років. З'явившись в агентство, насамперед поцікавтеся документами організації -поговоріть з кимось з керівництва компанії. А ще краще, перш ніж іти в компанію, що працює з нерухомістю, покопатися в Інтернеті - пошукайте відгуки громадян, які вже працювали з цим агентством. Тільки одне але - пам'ятаєте, що шукати такі "одкровення" потрібно де завгодно, алетільки не на сайті компанії - вдячні відгуки розміщені там, як правило пишуть свої співробітники.
Правило № 3: Правильна оцінка вартості заощаджує час
Якщо ж ви все-таки вирішили зайнятися нелегкою справою здачі квартири самостійно, тозапам'ятайте: перший крок на шляху до вдалої операції - її адекватна оцінка. Сьогодні ринкова вартість житлоплощі в першу чергу залежить від типу будинку. Найбільшим попитом користується житло в нових будинках та монолітно-цегляних будівлях. Наявність гарного ремонту в квартирітакож може додати до щомісячної вартості вашого житла енну суму: орендарям подобаються квартири з просторими, світлими кімнатами, цікавими дизайнерськими рішеннями, багаторівневим освітленням і вбудованою побутовою технікою. А вже якщо у вас в будинку ще йвиділена Інтернет-лінія є, і парковка прямо у дворі - можете вважати, що ваша квартира - просто скарб, і винагорода за неї потрібно просити відповідне.
Правило № 4: Ідіть на візуальний контакт
Не поспішайте здавати квартирупершого звернувся до вас людині: спочатку переконайтеся в його надійності. Не можна однозначно сказати, хто надійніше - сім'я, самотня людина, молоді люди або дівчини. Чи не спілкуйтеся з потенційними клієнтами по Інтернету - тільки по телефону, адже почувши голос людини,набагато простіше сформувати враження про нього. А перед тим, як остаточно вирішитися пустити в своє житло тієї чи іншої людини, призначте зустріч, поговоріть, подивіться на нього, і вже тоді приймайте остаточне рішення.
Правило № 5: У мене всі ходизаписані
Обов'язково укладіть договір на оренду житла: чітко оговаріте терміни і суми оплати, хто і за що буде платити. Найбільш поширена практика - за комунальні послуги платить орендодавець, а за телефон і електроенергію - орендар, так як сумазалежить від його потреб. До речі, в договорі можна обговорити все що завгодно - наприклад, умови виселення погано провідного себе квартиранта. Так що якщо у вас є якісь побажання до мешканцеві, краще письмово обговоріть їх заздалегідь - ще на стадії укладання договору.
Правило № 6: Встановіть стеження
Через пару місяців подивіться на порядок у квартирі. Робити це потрібно делікатно. Краще заздалегідь домовитися про свій прихід, щоб не набридати і не доставляти незручностей наймачеві. Крім того, можна поговорити з сусідами -з'ясувати чи добре поводяться нові мешканці, а при наявності сильних сумнівів - можна попросити останніх поспостерігати за вашою квартирою. Тут потрібно повернутися до попереднього пункту - якщо ви, як і моя знайома, не хочете, щоб у вас вдома влаштовувалися вечірки - обумовлюйтеце з мешканцями заздалегідь, ще на стадії договору. Потім всі ваші зусилля вигнати "гуляк з квартири" можуть виявитися марними - логіка тут проста, якщо в паперах не сказано, що чогось робити не можна, значить робити це можна.
Ось здається і все, що мені вдалося внести з мого "квартирного рейду". Якщо дотримуватися всіх цих порад, то з квартирантами ніяких проблем виникнути не повинно. Ніяких проблем від тимчасового заселення на вашу територію чужаків ви не отримаєте. Одна суцільна вигода.
P.S. До Вас стукає податкова Дуже багатьох власників вільних квадратних метрів зупиняє небажання платити податки, а вірніше - стояти в кілометрових чергах в інспекції, причому робити це неодноразово. Деякі люди (особливо літні) взагалі не здатні розібратися в складній податкової "абракадабрі", а як нас консультують в держорганах, напевно, нікому розповідати не треба.
Тому слід скористатися порадами юристів:
Якщо ви здаєте квартиру без договору. Формально довести факт того, що Ви отримуєте з квартирантів гроші, практично неможливо. І якщо Вам зателефонували з інспекції, говорите: комерцією не займаюся, квартиру здаю дальнім родствеников, не буду ж я з них гроші брати? А вони мені за це квіти поливають і рибок годують.
У податковій теж не дурні сидять, тому перша легенда не завжди пройде, наприклад, якщо ви здаєте квартиру багато років одного й того ж людині (африканцеві, який ніяк не може бути вашим родствеников), про що готові розповісти Ваші "доброзичливі" сусіди. Сам факт здачі квартири податкові органи можуть довести, якщо в їх розпорядженні виявиться договір найму. У відсутності такого, можна сказати, що квартиру Ви здаєте тільки 3 роки, за них Ви і готові заплатити податки (штрафи не будуть нараховані).
Якщо ви все ж не хочете мати проблем з держорганами, укладіть договір. Після укладення договору його копію слід направити до податкової інспекції для нарахування податку на доходи. Податок - 13% - буде обчислюватися з тієї суми, яка буде вказана в договорі. Заплатити податки за календарний рік необхідно до 1 квітня наступного за ним року.
Якщо ви здаєте квартиру за дорученням, платити податки все-одно зобов'язаний власник квартири. Укладаючи договір за дорученням, ви дієте від імені власника (ст. 185 ЦК? Ф). При цьому всі права та обов'язки за такою угодою виникають саме у яку представляють вами власника (п. 1 ст. 182 ЦК? Ф). Це означає, що прибуток отримує власник, відповідно, і платити податки повинен він.
Коли моя знайома переїхала до чоловіка, і зважилася нарешті здати в оренду свою маленьку квартирку, я вирішила побігати по агентствам разом з нею, щоб зрозуміти - як воно, прилаштувати свою житлоплощу в хорошіруки, нехай навіть і на час. Виявилося, що зробити це зовсім непросто - одні квартиранти не подобалися їй тим, що у них була собака, другі - віком (подруга побоювалася постійних вечірок).
Кульмінаційного моменту вибір квартирантів досяг тоді, колисусідка по нещастю - жінка, вже вдруге здає квартиру в оренду, розповіла їй про те, як пустила до себе пристойних, на перший погляд, мешканців - а ті виявилися шахраями. Ось тут-то і вирішила подруга звернутися в агентство нерухомості.
А мені ж вдалося,простеживши весь шлях своєї знайомої і поспілкувавшись з тими, хто вже мав досвід передачі квартири в оренду, скласти список правил, керуючись якими можна значною мірою убезпечити себе від небажаних наслідків.
Правило № 1: Не вмієш - неберись
Якщо ви вперше хочете здати свою житлоплощу в оренду, то краще надати цю справу професіоналам: звертайтеся в агентства нерухомості. Правда, безкоштовно працювати ніхто не стане, і агенти візьмуть з вас винагороду. Але за ці гроші вашунерухомість будуть активно просувати на ринку і підберуть надійних, стабільних мешканців.
Для особливо жадібних передбачений і такий варіант, коли від виплати комісійних можна відмовитися. Але майте на увазі, що такий варіант має кілька очевидних мінусів:агентство нерухомості все одно своє отримає - у цьому випадку відсотки заплатить той, хто захоче в'їхати у вашу квартирку, а от ви втратите величезну кількість часу. Чому? Все дуже просто - ваша квартира буде чекати свого заповітного години у нутренней базі данихагентства, і згадають про неї лише тоді, коли з'явиться клієнт з конкретними вимогами, повністю відповідними її характеристикам. Так що вирішуйте самі, що вам більше подобатися - чекати біля моря погоди, чи все-таки заплатити не дуже велику суму, і спокійно чекати,поки агенти відшукають для вас відповідного квартиранта.
Правило № 2: Сім разів перевір
Багато власників бояться звертатися у великі компанії, вважаючи, що там з них візьмуть великі комісійні. А даремно, зараз на ринку нерухомості дуже багатоагентств-шахраїв, співпраця з якими не принесе вам нічого, крім зайвих проблем. Довіряти можна тільки перевіреним агентствам, або тим, які тримаються на ринку вже більше 5-ти років. З'явившись в агентство, насамперед поцікавтеся документами організації -поговоріть з кимось з керівництва компанії. А ще краще, перш ніж іти в компанію, що працює з нерухомістю, покопатися в Інтернеті - пошукайте відгуки громадян, які вже працювали з цим агентством. Тільки одне але - пам'ятаєте, що шукати такі "одкровення" потрібно де завгодно, алетільки не на сайті компанії - вдячні відгуки розміщені там, як правило пишуть свої співробітники.
Правило № 3: Правильна оцінка вартості заощаджує час
Якщо ж ви все-таки вирішили зайнятися нелегкою справою здачі квартири самостійно, тозапам'ятайте: перший крок на шляху до вдалої операції - її адекватна оцінка. Сьогодні ринкова вартість житлоплощі в першу чергу залежить від типу будинку. Найбільшим попитом користується житло в нових будинках та монолітно-цегляних будівлях. Наявність гарного ремонту в квартирітакож може додати до щомісячної вартості вашого житла енну суму: орендарям подобаються квартири з просторими, світлими кімнатами, цікавими дизайнерськими рішеннями, багаторівневим освітленням і вбудованою побутовою технікою. А вже якщо у вас в будинку ще йвиділена Інтернет-лінія є, і парковка прямо у дворі - можете вважати, що ваша квартира - просто скарб, і винагорода за неї потрібно просити відповідне.
Правило № 4: Ідіть на візуальний контакт
Не поспішайте здавати квартирупершого звернувся до вас людині: спочатку переконайтеся в його надійності. Не можна однозначно сказати, хто надійніше - сім'я, самотня людина, молоді люди або дівчини. Чи не спілкуйтеся з потенційними клієнтами по Інтернету - тільки по телефону, адже почувши голос людини,набагато простіше сформувати враження про нього. А перед тим, як остаточно вирішитися пустити в своє житло тієї чи іншої людини, призначте зустріч, поговоріть, подивіться на нього, і вже тоді приймайте остаточне рішення.
Правило № 5: У мене всі ходизаписані
Обов'язково укладіть договір на оренду житла: чітко оговаріте терміни і суми оплати, хто і за що буде платити. Найбільш поширена практика - за комунальні послуги платить орендодавець, а за телефон і електроенергію - орендар, так як сумазалежить від його потреб. До речі, в договорі можна обговорити все що завгодно - наприклад, умови виселення погано провідного себе квартиранта. Так що якщо у вас є якісь побажання до мешканцеві, краще письмово обговоріть їх заздалегідь - ще на стадії укладання договору.
Правило № 6: Встановіть стеження
Через пару місяців подивіться на порядок у квартирі. Робити це потрібно делікатно. Краще заздалегідь домовитися про свій прихід, щоб не набридати і не доставляти незручностей наймачеві. Крім того, можна поговорити з сусідами -з'ясувати чи добре поводяться нові мешканці, а при наявності сильних сумнівів - можна попросити останніх поспостерігати за вашою квартирою. Тут потрібно повернутися до попереднього пункту - якщо ви, як і моя знайома, не хочете, щоб у вас вдома влаштовувалися вечірки - обумовлюйтеце з мешканцями заздалегідь, ще на стадії договору. Потім всі ваші зусилля вигнати "гуляк з квартири" можуть виявитися марними - логіка тут проста, якщо в паперах не сказано, що чогось робити не можна, значить робити це можна.
Ось здається і все, що мені вдалося внести з мого "квартирного рейду". Якщо дотримуватися всіх цих порад, то з квартирантами ніяких проблем виникнути не повинно. Ніяких проблем від тимчасового заселення на вашу територію чужаків ви не отримаєте. Одна суцільна вигода.
P.S. До Вас стукає податкова Дуже багатьох власників вільних квадратних метрів зупиняє небажання платити податки, а вірніше - стояти в кілометрових чергах в інспекції, причому робити це неодноразово. Деякі люди (особливо літні) взагалі не здатні розібратися в складній податкової "абракадабрі", а як нас консультують в держорганах, напевно, нікому розповідати не треба.
Тому слід скористатися порадами юристів:
Якщо ви здаєте квартиру без договору. Формально довести факт того, що Ви отримуєте з квартирантів гроші, практично неможливо. І якщо Вам зателефонували з інспекції, говорите: комерцією не займаюся, квартиру здаю дальнім родствеников, не буду ж я з них гроші брати? А вони мені за це квіти поливають і рибок годують.
У податковій теж не дурні сидять, тому перша легенда не завжди пройде, наприклад, якщо ви здаєте квартиру багато років одного й того ж людині (африканцеві, який ніяк не може бути вашим родствеников), про що готові розповісти Ваші "доброзичливі" сусіди. Сам факт здачі квартири податкові органи можуть довести, якщо в їх розпорядженні виявиться договір найму. У відсутності такого, можна сказати, що квартиру Ви здаєте тільки 3 роки, за них Ви і готові заплатити податки (штрафи не будуть нараховані).
Якщо ви все ж не хочете мати проблем з держорганами, укладіть договір. Після укладення договору його копію слід направити до податкової інспекції для нарахування податку на доходи. Податок - 13% - буде обчислюватися з тієї суми, яка буде вказана в договорі. Заплатити податки за календарний рік необхідно до 1 квітня наступного за ним року.
Якщо ви здаєте квартиру за дорученням, платити податки все-одно зобов'язаний власник квартири. Укладаючи договір за дорученням, ви дієте від імені власника (ст. 185 ЦК? Ф). При цьому всі права та обов'язки за такою угодою виникають саме у яку представляють вами власника (п. 1 ст. 182 ЦК? Ф). Це означає, що прибуток отримує власник, відповідно, і платити податки повинен він.